先健科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

先健科技大厦位于深圳南山区科技园南区，地处科技南十二路，是先健科技（深圳）有限公司（上市企业）自持的旗舰办公基地与地标性生态甲级写字楼，2014年竣工、2016年交付。项目以约4.6万㎡体量、4.2米层高与120米高度，定位健康科技产业总部，低区多为企业自用、高区对外招租，毗邻深南大道、沙河西路，临近地铁1号线高新园站。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区科技南十二路24号（科技园南区，一说科技南十二路18号）。

总建筑面积约4.6万㎡，占地约4715㎡；独栋，地上28层、地下4层，建筑高度约120米；标准层层高约4.2米，标准层面积约1320–2100㎡（各渠道不一）。

开发商为先健科技（深圳）有限公司（上市企业自持物业），物业由深圳市彩生活物业管理有限公司（一说先健自有物业团队）负责；低区6–15层多为企业自用，高区（约17–26层）对外招租。

二、区位交通

轨道交通：临近地铁1号线高新园站（约350–400米，C/D出口），步行可达，通勤便利。

路网：紧邻深南大道与沙河西路交汇点，连接滨海大道与前海、后海，路网成熟。

周边：身处科技园南区核心，联想、创维、TCL、长虹等名企云集，产业与配套密集。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约120至150元/㎡·月（平台在租均价约128元/㎡·月，高区房源为主），较周边低约15%–20%。

物业费：公开渠道未统一披露，按同片区甲级写字楼参考约15至22元/㎡·月，以现场为准。

可租面积：高区（约17–26层）单层约1320–2100㎡，可分租可整租，精装、毛坯可选，可注册办公。

四、核心卖点

上市自持：先健科技旗舰基地，品牌与运营稳定，健康科技产业总部定位。

地铁口：高新园站约350–400米，深南大道与沙河西路交汇，通勤高效。

高性价比：租金约120–150元/㎡·月、低于周边15%–20%，高区大平层灵活分租。

提示：以上租金为各房产平台公开报价、物业费为估算值，因楼层、面积、装修及数据更新时间不同会有差异（租金约120–150元/㎡·月）；地址（24号/18号）、标准层面积与物业公司各渠道口径不一，具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：距离北海渔村酒楼·粤菜海鲜点心(曙光店)140米、小小湘兜小碗菜(万象天地店)300米、茗星荟香港茶餐厅(万象天地店)374米、顺德佬(康佳店)47米、聚友汇私房菜(康佳研发大厦店)51米、foodilious食闲居(万象天地店)263米、瓦乌·蔬食料理90米等

附近酒店：距离深圳益田威斯汀酒店1.9公里、深圳悦霁轻居(南山科技园店)593米、威卡漫酒店(科技园万象天地店)557米、禾尖S酒店(深圳高新园店)556米、WESU微宿轻奢公寓(深圳南山科技园店)658米、集友青年旅舍574米、深圳橙宿公寓572米、伊甸园民宿(大冲新城花园店)745米等

附近银行：距离招商银行(科技园支行)188米、广州银行(粤海支行)258米、广州银行24小时自助银行服务(粤海支行)267米、中国民生银行(深圳高新区支行)271米、北京银行(深圳分行)272米、招商银行24小时自助银行(科技园支行)155米、中国民生银行24小时自助银行(深圳高新区支行)276米等…

入驻企业：深圳市华英教育咨询有限公司、金铢公司、深圳氢爱天下健康科技控股有限公司、深圳先健互联网金融医疗有限公司、三维人工智能科技有限公司、深圳市金凤凰装饰工程有限公司、汉捷研发管理咨询有限公司、小君科技有限公司、华汇世纪投资有限公司等